Archiv für den Monat: November 2013

Finca in Capdella

Eine traumhafte Finca in Capdella könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein

Finca in Capdella Terrasse

Finca in Capdella: Terrasse

Capdella, von den Spaniern “Es Capdellà” genannt, ist eine kleine Stadt im Landesinneren von Mallorca. Umgeben von der Berglandschaft “Serra de Tramuntana” verfügt dieses Fleckchen Erde über einen ganz besonderen Charme. Was liegt da näher, als sich nach einer Finca in Capdella umzuschauen?

Warum sollte man sich ausgerechnet eine Finca in Capdella kaufen?

Das Dorf im Westen Mallorcas besitzt nicht nur aufgrund der umliegenden Bergkette “Serra de Tramuntana” über eine große Anziehungskraft. Natürlich wertet der sagenhafte Blick auf den berühmten Berg Puig de Galatzó Capdella ungemein auf. Doch was den Charme noch verstärkt, ist das Ambiente der Häuser und Fincas in Capdella. Capdella wurde im 17. Jahrhundert von Arbeitern in der Nähe der Herrenhäuser erbaut. Aufgrunddessen findet man in Capdella weder große Hotelanlagen, noch Wolkenkratzer. Vielmehr stößt man in dem typisch mallorquinischem Bergdorf auf eine mediterrane Architektur,

Finca in Capdella

Finca in Capdella

Wir stellen vor: Die ideale Finca in Capdella 

Diese Finca in Capdella verfügt über 120 qm Nutzfläche und 2 Schlafzimmer. Das macht sie zum idealen Zuhause für eine Familie. Im Jahre 2002 wurde die Finca komplett saniert und nur mit den besten Materialen bestückt. Bei der Modernisierung wurde der Charme der ursprünglich im 19. Jahrhundert erschaffenen Finca jedoch nicht aus dem Auge gelassen: Die Natursteinfassade sollte selbstverständlich erhalten bleiben. Für die Dachrinnen verwendete man das Material Ton, um dem Haus weiterhin die Natürlichkeit zu geben.

Auf dem 3.200 qm großem Grundstück schmückt ein 1.000 Jahre alter Olivenbaum ein Rondel, auf dem bis zu 10 Autos Platz finden. Ganz besonders darf sich der künftige Eigentümer dieser Finca in Capdella über die idylische Terrasse freuen, die über einen sagenhaften Ausblick verfügt.

Finca in Capdella: Ausblick

Finca in Capdella: Ausblick

 

Hier finden Sie eine Finca in Capdella

Auf unserer Website finden Sie diese charmante Finca in Capdella unter der Referenznummer PP10119. Wer mit dem Gedanken spielt, sich eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, wird auf unserer Website weitere interessante Objekte finden.

Gerne können Sie uns auch direkt anrufen: 0034-871-600 007. Wir beraten Sie gerne bei der Suche einer Immobilie auf Mallorca. Oder schicken Sie uns einfach eine E-Mail.

Das neue Mietgesetz für eine Immobilie auf Mallorca

Immobilie auf Mallorca vermieten: Neue Gesetze sorgen für mehr Flexibilität

Immobilie auf Mallorca

Immobilie auf Mallorca

Wer im Besitz von einer Immobilie auf Mallorca ist, darf sich freuen: Neue Gesetze sorgen dafür, dass der Mietwohnungsmarkt nun flexibler gestaltet werden kann.

Das hat sich bei der Vermietung von einer Immobilie auf Mallorca verändert

Bisher war das Mietrecht in Spanien eher mieterfreundlich ausgelegt. Daher scheuten sich viele Besitzer von einer Immobilie auf Mallorca davor, diese auf dem Mietwohnungsmarkt anzubieten. Im Juni 2013 trat nun das neue Mietgesetz in Kraft. Das neue Gesetzt greift, sobald ein neuer Mietvertrag für Immobilien auf Mallorca abgeschlossen wird. Ältere Verträge sind davon nicht betroffen.

Das ist neu:

  • Die Mietlaufzeit: Wurde vorher nach Ablauf der vereinbarten Mietlaufzeit von keiner Partei der Vertrag gekündigt, so wurde dieser auf eine Laufzeit von 5 Jahren ingesamt (inklusive der bereits verstrichenen Mietzeit) ausgeweitet. Jetzt sind es keine 5 Jahre mehr, die hier veranschlagt werden, sondern nur noch 3 Jahre.
  • Zudem ist es nun möglich, dass beide Parteien sich auf einen bestimmten Zeitraum einigen. Wird keine Laufzeit im Vertrag festgehalten, so wird der Vertrag zu einem 1-Jahresvertrag, der jedes Jahr erneuert werden kann.
  • Sind 6 Monate der Mietdauer verstrichen, kann der Mieter den Vertrag mit einer Vorlaufzeit von 30 Tagen kündigen. Es ist für den Besitzer der Immobilie auf Mallorca daher ratsam, für jedes verlorene Mietsjahr eine Entschädigung in Höhe von einer Monatsmiete vertraglich festzuhalten.
  • Meldet der Eigentümer Eigenbedarf, so muss er das erste Mietsjahr abwarten und den Bedarf mit einer Vorankündigungsfrist von 2 Monaten kundtun. Im Falle einer Kündigung muss er jedoch tatsächlich selbst die Immobilie beziehen.
  • Mehr Flexibilität bieten die neuen Gesetze auch in Sachen Reparaturen: Beide Parteien können unter sich vereinbaren, in welcher Höhe anfallende Reparaturen, die der Mieter selbst durchführen möchte, von der Miete abgezogen werden. Möchte der Vermieter auf der anderen Seite die Miete aufgrund von Ausbesserungsarbeiten erhöhen, so darf er das erst nach einer Frist von 3 Jahren tun.
  • Die größte Angst des Besitzers einer Immobilie auf Mallorca, der diese zur Miete anbieten möchte, bestand bisher darin, dass der Mieter der monatlichen Zahlung nicht nachkommt, man ihn aber nicht so leicht wieder aus der Immobilie heraus bekommt. Die wohl wichtigste Änderung des Mietgesetztes besteht daher wohl darin, dass der Vermieter die ausstehenden Mieten nun gerichtlich oder notariell zeitnah einfordern kann. Werden die offenen Zahlungen nicht innerhalb von 10 Tagen beglichen, wird der Mietvertrag ungültig und der Mieter muss die Immobilie umgehend räumen.

Hier finden Sie Immobilien auf Mallorca

Eine Interessante Immobilie auf Mallorca zur Miete finden Sie auf unserer Website. Wer mit dem Gedanken spielt, sich eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, um diese dann auf dem Mietwohnungsmarkt anbieten zu können, wird auf unserer Website ebenfalls interessante Objekte finden.

Gerne können Sie uns auch direkt anrufen: 0034-871-600 007. Wir beraten Sie gerne. Oder schicken Sie uns einfach eine E-Mail.

Mallorca-Immobilie als Investition

So können Sie mit einer Mallorca-Immobilie Ihr Geld arbeiten lassen

Mallorca-Immobilie

Mallorca-Immobilie

Der Kauf einer Mallorca-Immobilie wurde schon immer als gute Investition in die Zukunft eingestuft. Mehr denn je lohnt sich jetzt die Anschaffung eines schönen Objekts auf der Baleareninsel: Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, es für die touristische Vermietung einzusetzen. 

So setzen Sie Ihre Mallorca-Immobilie als Renditeobjekt ein

In dieser Saison (2013) wurden mehr Touristen auf Mallorca verzeichnet als bisher. Der Toursimusverband meldetet verblüffende Zahlen an Feriengästen, die sich im Sommer auf Mallorca erholten. Da liegt der Gedanke nah, davon zu profitieren. Der neue Trend: Private Immobilien werden als Unterkunft für die Touristen angeboten – mit großen Erfolg. Viele Reisende ziehen eine private Unterkunft einem Hotel, in dem sie oft nur eine Nummer sind, vor.

Zahlreiche Immobilienbesitzer bieten daher bereits ihr Objekt als Feriendomizil an. Doch der Gedanke reicht noch weiter: Wie wäre es, eine Mallorca-Immobilie zu kaufen, nur zum Zweck, diese an Gäste zu vermieten? Ist die Idee rentabel und worauf sollte man beim Kauf achten?

Achten Sie auf diese Kriterien beim Kauf Ihrer Mallorca-Immobilie

Eins vorab: Kalkulieren Sie Ihren Investplan gut durch. Stellen Sie sich dabei die Frage, zu welchem Preis Sie Ihre Unterkunft anbieten könnten und vergessen Sie dabei nicht, anfallende laufende Kosten wie Vermittlungsgebühren, ggf. Betreuung des Objekts oder der Gäste, Instandhaltung, Strom, Wasser, Gas, Steuern etc. zu berücksichtigen.

Bei der Wahl der Mallorca-Immobilie, die Sie als Renditeobjekt einsetzen möchten, sollten Sie zudem darauf achten, dass sie folgende Kriterien erfüllt:

  • Jeweilige Nachbarn dürfen nicht durch die touristische Vermietung beeinträchtigt werden. Daher erhält man nur für Objekte eine Mietlizens, die entsprechend weit zur Nachbarimmobilie abgegrenzt sind. Halten Sie nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Fincas oder Dorfhäusern Ausschau.
  • Häuser mit maximal 12 Schlafplätzen dürfen an Urlaubsgäste vermietet werden. Pro 3 Betten muss jeweils ein Badezimmer vorhanden sein.
  • Liegt die Mallorca-Immobilie nicht direkt am Strand, so ist dringend zu empfehlen, ein Objekt mit Pool zu erwerben, da Touristen darauf großen Wert legen.
  • Grundsätzlich gilt: Fühlt man sich so wohl in der Mallorca-Immobilie, dass man selbst am liebsten gleich das Ferienlager aufschlagen würde, dann hatte man den richtigen Riecher für das Renditeobjekt.

Wo finde ich eine Auswahl an interessanten Mallorca-Immobilien?

Interessante Mallorca-Immobilien, die sich als Renditeobjekt hervorragend eignen, finden Sie auf unserer Website. Unser Chalet in Costa de la Calma beispielsweise wurde gerade im Preis gesenkt und bietet eine gute Möglichkeit, mit der Ferienvermietung das Geld arbeiten zu lassen. Sie finden das im Preis gesenkte Chalet unter der Objektnummer PP10117.

Gerne können Sie uns auch direkt anrufen: 0034-871-600 007. Wir beraten Sie gerne. Natürlich können Sie uns auch eine E-Mail senden.

Chalet in Costa de la Calma im Preis gesenkt

Preissenkung: Familienfreundliches Chalet in Costa de la Calma

Chalet in Costa de la Calma

Chalet in Costa de la Calma

Wenn das keine gute Nachrichten sind: Unser großes Chalet in Costa de la Calma wurde im Preis gesenkt! Günstige Konditionen winken beim Kauf dieses Luxusobjekts.

Einige Eckdaten zum Chalet in Costa de la Calma

Auf einem 1.800 Quadratmeter großem Grundstück in Costa de la Calma steht das zauberhafte Chalet, das 400 Quadratmeter misst. 4 Schlafzimmer findet man im Chalet sowie 4 Badezimmer, so dass jeder Hausbewohner über seinen privaten Nassbereich verfügt. Das Chalet ist komplett mit Heizung ausgestattet und ein Kamin schmückt außerdem das Wohnzimmer. Alle Zimmer sind geschmackvoll eingerichtet und auch die Küche wurde nur aus hochwertigen Materialen erstellt.

Ein Highlight des Chalets in Costa de la Calma ist die großzügige Terrasse mit dem schönen Privatpool. Hier kann man die zahlreichen Sonnenstunden auf Mallorca unbeschwert genießen. Die Natur ringsherum trägt ihren Teil dazu bei, dass dieses Chalet zu einer Oase der Ruhe und Idylle wird.

Das Chalet in Costa de la Calma zu unschlagbar günstigen Konditionen

Während die Eigentümer bisher 1.060.000,- Euro für das Anwesen verlangten, dürfen sich Interessenten nun über eine Preissenkung auf 995.000,- Euro freuen. Neben der Ersparnis von 65.000,- Euro winken außerdem mögliche Sondervereinbarungen. Der aktuelle Preis des Chalets in Costa de la Calma ist Verhandlungsbasis. Eine Übernahme der Hypothek mit außergewöhnlichen Konditionen ist ebenfalls denkbar.

Wer auf der Suche nach einem Chalet in Costa de la Calma ist, das zu einem lukrativen Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben ist, sollte schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Chalet in Costa de la Calma

Grundstück des Chalets in Costa de la Calma

Chalet in Costa de la Calma

Küche des Chalets in Costa de la Calma

Interessieren Sie sich für das Chalet in Costa de la Calma?

Dann rufen Sie uns einfach an: 0034-871-600 007. Gerne verraten wir Ihnen weitere Details und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Natürlich können Sie uns auch eine E-Mail senden. Weitere Infos über Immobilien in Palma de Mallorca und weitere interessente Objekte finden Sie auf unserer Website. Unser Chalet in Costa de la Calma finden Sie unter der Objektnummer PP10117.